90后都开始咬牙过苦日子了,各地仍会密集出台调控政策

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90后都开始咬牙过苦日子了,各地仍会密集出台调控政策

赵昕阳在不自知中赶上了一波消费降级浪潮。电商各种大促时,会囤上一堆生活用品、尽量少打车、用记账来规划每个月的生活开支。“七八年前刚工作时,一个月五千块的工资,花五百块买条裤子一点不心疼,反倒是现在,工资翻了三倍,居然觉得花五百块买裤子太奢侈了。”赵昕阳这么吐槽。

张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨,开启了持续至今的楼市调控,现在看,从2018年7月起,全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。”

春节回来,赵昕阳有了在老家买房的冲动。当时的三四月份,《红海行动》、《厉害了我的国》开始引爆院线,一切都欣欣向荣。

中新经纬客户端7月18日电
国家统计局17日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,63个城市新建商品住宅价格上涨,数量上创下了1年多以来新高。分城市看,一线城市扭转了下跌态势,销售价格总体稳定;二线城市有所回暖,涨幅有所扩大;三线城市依然保持上涨势头。

8月21日,离岸人民币对美元汇率已经最高升值至6.8245,相较8月15日盘中创下的6.9580的新低出现明显回升。尽管在政策层的力挽狂澜下,人民币贬值势头趋缓,但已经让不少像赵昕阳一样的老百姓担心手里的现金并不值钱了。

二线城市房价涨幅超三线

按照她的计划,春节就回家买房。但没想到,在北京房价一直有价无市僵持时,她老家的楼市却相当活跃。到8月下旬时,她中意小区的二手房均价已飙高到11000元/平,涨幅高达25%令她始料不及。

楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

上一轮人民币保7之战尚令人记忆犹新。2015年“811”汇改,人民币汇率不再盯住单一美元,而是选择若干种主要货币以相应的权重组成货币篮子。随后引发人民币对美元连续贬值,超出市场预期。到2016年底,人民币汇率从6.06走到6.97附近,距离“破7”仅一步之遥。

6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

正是从2015年下半年开始,为了应对人民币贬值,很大一部分人选择买房保值。而在当年,全国楼市正处于阶段性低点,全国的房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标均出现同比增速回落,楼市成为一个绝佳的避风港。

以此计算,今年上半年商品房的销售均价约为8678元/平方米。对比2017全年的商品房销售均价7892元/平方米,半年时间,商品房销售均价上涨了786元。这里所说的商品房,包括了住宅、办公楼、商业营业用房等,但住宅占据了较大份额,上述数据也在一定程度说明了住宅销售价格仍在上涨。

消费、投资与出口,被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年,投资是拉动我国经济增长的主要驱动力,但自2013年起,消费逐渐超过了投资,成为成为经济稳定增长的“顶梁柱”。2018年上半年,中国社会消费品零售总额达18万亿元人民币,最终消费支出对经济增长贡献率为78.5%,在2017年这一数据为58.8%,而在2007年,这一贡献率数据仅为39.2%。

下半年调控仍会加码

她看上一个位于城中成熟商业区中的小区,二手房均价不过8800元/平。如果说30万在北京只能买个卫生间,但在她老家所在的三线城市,却足足可以负担一套两居室的首付。

另一组数据也表明,商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日公布的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

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另一方面,库存较低的城市,也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示,6月末,全国商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。张大伟称,库存数据已经跌至48个月最低,连续4年下调,未来需要积极补充库存。

赵昕阳说,政府层面不断出台调控政策,让她觉得此时上车“有欠妥当”,也许等等会有更好的时机。有媒体统计显示,今年上半年,全国楼市调控高达192次,如果再加上7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比去年同期上涨了80%,刷新了历史纪录。而在这些调控政策中,指向三四线城市的为数不少。

分类别来看,一线城市房价扭转了之前的下降态势,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示,6月,4个一线城市新房销售价格同比持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上,一线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

工作多年,她的收入已经稳定,没有更多增幅空间。对她来说,想要跑赢通货膨胀,并不容易。股市大盘疲软、P2P公司爆雷等新闻频频见诸于报端媒体——更多的“赵昕阳们”似乎除了余额宝这类的低风险理财产品外,无计可施。

房地产市场热度不减的情况下,却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

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楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

2016年开始,楼市回暖开始从北上广深等一线城市蔓延至二三线市场,一发不可收拾。

“调控虽然仍在持续,但部分城市政策的边界效应正在减弱。对于当下市场,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应的存在,导致调控政策在刷新历史记录的同时,商品房销售额依然能创历史新高。”张大伟说。

三十岁的赵昕阳也被这波焦虑笼罩。她放弃了筹划半年的回老家买房的计划,开始对自己的日常开支精打细算:“最重要是停掉了用了多年的信用卡和花呗,用这些会在不知不觉中多花不少钱。现买现支取,就会理智消费,将花销控制在合理范围。”

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赵昕阳曾试图用买房跑赢现金贬值的速度,但还是输在对未来“急需用钱可能性”的焦虑上。

上涨城市数量创21个月新高

赵昕阳在北京多年,户口仍在老家,所以还有回家买房的资格。在北京买房缓过来三两年后,除了每月要付的房贷外,她手中开始有点积蓄。觉得落叶终归要归根,回家买房就相当于让自己强制储蓄了。

31个二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;环比上,新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。

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楼市。中新经纬 张澍楠 摄

不过,因为筹划回家买房,在产品到期后、她赶在一大波P2P爆雷潮到来之前及时抽身。据网贷之家数据显示,截至2018年7月底,P2P网贷行业累计平台数量达到6385家(含停业及问题平台),其中问题平台累计为2286家,7月新增问题平台165家,创近一年以来新高。

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对于赵昕阳来说,在老家买房并非为了投资,除了价格高外,让她放弃买房的更重要的一个原因是,对于当前经济形势的担忧:“每天看新闻,贸易战、股市疲软等消息此起彼伏,一旦在此时买房,万一想要急用钱的时候反而被房子套住了,在北京生存压力本就很大了,所以先缓缓再看。”

相比之前月份,一二三线城市6月的房价均出现了上涨,二线城市领涨,房价涨幅超过了三线城市。对于一线城市楼市回暖,严跃进分析,一线城市政策利空出尽,市场出现了反弹。

但消费的增速开始放缓。7月14日公布的5月份消费数据显示,社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,创下自2003年5月以来的15年最低,甚至比2018年金融危机时候7月份8.8%的社会零售总额增速还要低。

35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同;环比上,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

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