朝阳大望路拆迁补偿全解析,朝阳这个项目开始征房签约

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朝阳大望路拆迁补偿全解析,朝阳这个项目开始征房签约

l公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款

首先咱来说说北京东站货场铁路职工住房项目。

目前,补偿方案尚在征求意见稿,评估值也未给出。不过可以根据经验,一般情况下,剩余现金暂按1.8万元/㎡估算。

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测算下来,三种购房方案对应的拆迁后两限房房产市值分别为453万元、402万元、446万元。这三个总值除以48㎡的被拆迁面积,则真是持有的房产总市值,折合单价分别为9.4、8.4、9.3(万元/㎡)。

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幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

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加上这每平米1.8万元,则可知这三个数值分别为11.2、10.2、11.1(万元/㎡)。

选择房屋产权调换的,房屋征收部门为被征收人提供了三处产权调换房源,分别为北京东站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“东站项目”)、通州西站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“通州项目”)和门头沟站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“门头沟项目”)。

测算表

2.选择产权调换的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放。发放期限自被征收人搬家交房之日起至2022年10月,按月计算。

东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

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问题的关键在于,拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣,包含了巨大的隐性拆迁补偿。

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北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

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l公式四:拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值

部分信息来源:货场铁路职工住房征收项目 甜水园旧城区改造项目

在大望路,铁路局老房的房价无论如何也卖不到11万元/㎡。综合三个方案,北京东站项目公允的拆迁补偿市值,则是可以轻松超过珠江帝景的,但却难以望广渠·金茂府之项背。

综合补助:房屋征收部门按户给予被征收人综合补助,补助标准为10万元/户。

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被征收房屋为平房的:如被征收人所在平房团体区域内的任意两户或两户以上在签约期内全部完成签约的,可享受10万元/户平房结队奖;如被征收人所在平房团体区域内在签约期内全部完成签约的,该平房团体区域内所有被征收人可享受10万元/户平房区域奖。

两限房其实满五年才能上市交易,难以“高评高贷”。所以,按照同类地段的市场情况,进行科学评估2018年8月这个时间点的价值,并且模拟在此时此刻出售,缴纳完35%的差价款之后,拆迁户真实持有的资产(剩余差价的65%):

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拆哥为你抽丝剥茧,条分缕析——

房屋征收范围为东至规划东四环路、南至规划百子湾路、西至规划西大望路、北至铁路局保留铁路用地(具体以规划文件标明的范围为准)。

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外迁通州:位于通州西站附近,副中心的西大门。参照目前两限房龙湖大方居的情况,当前市值为38500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米14000元)

房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

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西大望路回迁房效果图,东侧为东四环路

近期咱朝阳两处房屋征收项目都有新进展,一个发布了征收决定,一个的补偿方案正在征求意见,相关的邻居们可以关注啦!

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心。受托房地产价格评估机构为北京鼎春德房地产土地评估有限公司。项目咨询期自2019年6月6日至2019年6月8日,每日9:00—17:00,为期3天。

1.
原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

附件《甜水园旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》请到北侧征收办公大厅领取。

因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

工程配合奖:被征收人在签约期内完成签约并在征收补偿协议约定期限内搬家交房的,可获得10万元/户的工程配合奖。

各位拆哥粉丝:

选择货币补偿的,房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

l公式三:两限房当前公允市值=购买原值+溢价款*65%

根据这份决定,北京东站货场铁路职工住房项目符合公共利益需要,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收,国有土地使用权同时收回。

地块位于朝阳区百子湾路27号,东临东四环路,南临百子湾路,西临西大望路,北临京秦、京哈铁路,总用地约14.6公顷。这里曾经是一片北京东站的铁路货场用地。

建设内容为住宅及公共服务配套、托幼、小学。今年3月份市规土委公布了这个项目的教育用地的划拨公示,面积为13700平方米。可以说还是不错的。

大家都知道,在西大望路南段,真正能卖上高价的二手房,都是诸如珠江帝景陈经纶学区(9.5万元/㎡)、广渠·金茂府土豪大平层(14万元/㎡)。那么东站这块的老旧房拆迁,在公允价值上,能否赶上他们?

1.选择货币补偿的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放,发放期限为4个月。

朝阳区大望路的北京铁路局拆迁项目酝酿启动。本文会通过深入浅出的讲解,给大家勾勒拆迁补偿的全貌。基础知识还是需要的,所以列出四个公式。此外,再次提示各位“两限房”在上市交易时,须缴纳35%的差价收益款(成交网签价-购买价格)。

目前正在征收意见的项目是甜水园旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案:

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